Una proposta di acquisto vincolata al mutuo è un’offerta per l’acquisto di un immobile che diventa valida solo se la banca concede il finanziamento richiesto. In caso di mancata approvazione del mutuo, l’acquirente non sarà obbligato a procedere con l’acquisto.
La condizione sospensiva, infatti, determina che gli effetti del contratto dipendano dal verificarsi di un evento futuro e incerto. In questo caso, l’acquisto dell’immobile sarà effettivo solo se la banca concederà il mutuo.
Se l’evento non si realizza, il contratto non produrrà effetti e l’acquirente non sarà vincolato all’acquisto, permettendo di formulare un’offerta senza il rischio di perdere la caparra.
Se la proposta non prevede questa condizione e il mutuo viene negato, il venditore ha il diritto di trattenere l’importo versato a titolo di caparra